11/05/2022
O leiloeiro, Antonio Sato dá dicas de como aproveitar os leilões para adquirir propriedades retomadas sem cair em golpes e fraudes
Imóveis retomados, também conhecidos como BNDUs (Bens de Não Uso), são aqueles que retornam para a base de bancos e instituições. A retomada acontece quando os proprietários destes imóveis, financiados por bancos, estão inadimplentes e não conseguem completar o pagamento das parcelas. Segundo um levantamento realizado pelo BTG Pactual (BPAC11) e pela proptech Resale com as cinco principais e maiores instituições financeiras públicas e privadas do Brasil, os imóveis retomados chegaram ao número de 36.478 ao fim de 2021, avaliados em cerca de R$ 6,2 bilhões. Os imóveis retomados geralmente são disponibilizados pela financeira para arremate em leilões. “Investir nestas propriedades é uma excelente escolha, pois na maioria das vezes, elas são leiloadas por valores bem abaixo da avaliação”, explica o leiloeiro oficial da Sato Leilões, Antonio Hissao Sato Júnior. “Este acaba sendo o cenário ideal para quem deseja adquirir uma propriedade para residir. Além disso, as instituições também disponibilizam para arremate espaços industriais e comerciais, para quem deseja investir na carreira profissional”, ressalta o empresário. De acordo com dados da Caixa Econômica Federal, que detém 66% dos retornados no país, a média de desconto para propriedades retomadas gira em torno de 42%. Para evitar que os interessados caiam em golpes e fraudes, o leiloeiro dá dicas para quem deseja adquirir um imóvel retomado: Se planeje Antes de qualquer coisa, é aconselhável que os interessados saibam previamente quais são as características dos locais que estão buscando. Saber o tamanho, localização, valor disponível para aquisição e a finalidade para qual o bem será utilizado, é essencial para fazer o investimento de maneira correta e garantir a satisfação. Escolha canais confiáveis O segundo passo para obter um imóvel retomado é saber se a empresa que está comercializando o lote é de confiança. Muitos golpes são realizados com sucesso justamente por falta de atenção dos próprios arrematantes. Antes de qualquer atitude é necessário pesquisar por referências positivas da instituição que está oferecendo o lote. Está é uma dica preciosa que deve ser utilizada em qualquer tipo de aquisição. Leia os editais Outro ponto importante para quem deseja adquirir um imóvel em leilão é ler o edital. É nele que estão todas as informações sobre a propriedade, como por exemplo, condições de pagamento, valor de avaliação e descontos. Desta maneira, o arrematante evita surpresas indesejadas quando estiver em posse do bem. Faça uma simulação Para saber se o investimento será bem sucedido, é possível fazer uma simulação com valores e condições de pagamento oferecidas pelas financiadoras. A Sato Leilões está disponível para esclarecer eventuais dúvidas sobre imóveis retomados e sobre os leilões. Para participar das disputas da Sato Leilões, é preciso estar cadastrado no site do leiloeiro, ter 18 anos completos ou mais e estar de acordo com as informações presentes no edital do evento para, na hora da disputa do lote, estar ciente das condições de pagamento e retirada. Sobre a Sato Leilões A Sato Leilões é uma empresa especializada em realizar leilões de diversos segmentos, entre eles de bancos, seguradoras, usinas, empresas públicas e privadas e demais comitentes sob esta forma de comercialização. A empresa possui equipes distintas para gerenciamento de cada segmento de mercado (imóveis, Leilões extrajudiciais com fundamento na Lei Federal 4.591/64 – Das incorporações imobiliárias, e Lei Federal 9.514/97 Sistema de Financiamento Imobiliário - SFI, veículos, (inteiros e sinistrados), aeronaves, inservíveis, máquinas e equipamentos, obras de artes e demais bens) podendo desta forma dar um atendimento mais eficiente e diferenciado para cada público distinto.
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